Diễn Đàn Rao Vặt

Trong đời sống, nhiều giao dịch mua bán nhà đất chỉ thực hiện bằng giấy viết tay, không công chứng hoặc chứng thực. Vậy các hợp đồng này có hiệu lực pháp lý không?

1. Quy định pháp luật
Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.

• Giấy viết tay không có công chứng/chứng thực sẽ không có giá trị pháp lý khi xảy ra tranh chấp.

2. Rủi ro khi mua bán bằng giấy viết tay

• Người bán có thể bán cho nhiều người cùng lúc.

• Khó chứng minh quyền sở hữu trước pháp luật.

• Không đủ điều kiện để sang tên sổ đỏ.

3. Trường hợp ngoại lệ được công nhận
Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP, các hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy viết tay trước ngày 01/01/2008 (và một số trường hợp đến 01/7/2014) có thể được xem xét công nhận.

Ví dụ thực tế: Ông B mua 300m² đất bằng giấy viết tay năm 2005. Hiện nay, ông B vẫn có thể làm thủ tục xin cấp sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện và không có tranh chấp.

Kết luận: Khi giao dịch mua bán đất, người dân nên lập hợp đồng tại văn phòng công chứng để đảm bảo quyền lợi và hạn chế tranh chấp.